sept. 24 2009
Podjetnik oddaja kupljeno stanovanje sebi v najem
Situacija je sledeča; Samostojni podjetnik si je kupil stanovanje. Zanima ga, ali se mu v primeru, da stanovanje odda sebi kot fizični osebi v najem, priznajo stroški amortizacije in drugi obratovalni stroški. Konkreten primer navaja oddajo stanovanja sebi, kot fizični osebi, z mesečno najemnino v znesku 300,00 EUR.
Nakup stanovanja na s.p., kakor se pogosto izrazimo v praksi ni v nasprotju z zakonodajo, vendar se mora ta nepremičnina uporabljati za poslovne namene za prodobivanje prihodkov oziroma se uporablja za opravljanje storitev s.p.-ja.
Nakup stanovanja z namenom oddajanja v najem se evidentira kot naložbeno nepremičnino (SRS 6.1). Seveda mora imeti podjetje oziroma s.p. registrirano ustrezno dejavnost, kajti v nasprotnem primeru se šteje, da opravlja delo na črno.
Vsi stroški povezani s stanovanjem so davčno priznani le v primeru, da so nujno potrebni za pridobivanje prihodkov, ki so obdavčeni (prva točka 29. člena Zakona o davku od dohodkov pravnih oseb). Torej v kolikor dosega dohodke z oddajanjem stanovanja v najem se mu davčno priznajo stroški vzdrževanja (beljenje, popravila…), stroški zavarovanja nepremičnine, stroški amortizacije po predpisani 3% stopnji (določeno v prvi ročki 5. odstavka 33. člena Zakona o davku od dohodkov pravnih oseb).
Pazljivi pa moramo biti pri določitvi višine najemnine, predvsem pri povezanih osebah. V primeru, da s.p. oddaja stanovanje sam sebi, je potrebno določiti višino najemnine glede na tržne razmere. V tretjem odstavku 16. člena Zakona o davku od dohodkov pravnih oseb je določeno, da se pri ugotavljanju prihodkov zavezanca upoštevajo cene s povezanimi osebami za sredstva, vljučno z neopredmetenimi sredstvi, ter storitve, vendar prihodki najmanj do višine, ugotovljene z upoštevanjem primerljivih tržnih cen, določenih v skladu s pogoji in na način iz 16. člena tega zakona (UL, št.117/2006).
